第二百七十八篇: 生意难做，适者生存

上个周末，清明扫墓。我独自上Petaling Jaya 拜访七伯。由于早到。我到SS24/11的商场逛逛。我惊讶的发现，除了GF 有餐厅。1F 和2F 以上都有很多租不出去的单位。

无独有偶，当天，我住在USJ 的Damen by Ody Suites。闲来无事，到对面的新商场逛逛和USJ The Summit 逛逛，发现情况也是一样。

星期天，我下Banting, Semenyih 拜访亲戚。住在Setia Walk 对面的旅馆。想说去Setia Walk 逛逛。没想到整个商场，目测，GF 有50%空置率，1F 有90%的空置率。2F更是一片寂静。

相比之下，新山的商场，在新加坡客的支持下，好像比较活跃。空置率没有那么惨。

以新山KSL 为例，虽然零售贸易的店面减少，脚底按摩院，小贩中心却越开越多。单单按摩院和小贩中心就创造了许多的就业机会。

网购对实体店的打击已经严重威胁零售贸易实体店的生存。

能在商场里生存的，除了Groceries, 就是餐厅和服务业。

2018年，我到浙江宁波我余姚市出差。逛的几个商场，都是这样的情况。想不到此情此景已经发生在马来西亚。

这是时代的变迁，适者生存。

最近，与新山和KL 的亲戚朋友聊天。大伙都明显感觉到经济放缓，竞争激烈，生意难做，价格战，利润越来越低。

一方面，消费者倾向于网购，先买后付。

一方面，通膨侵蚀消费力和消费资源。

零售业萎缩。创业者，只能纷纷往饮食业，服务业挤进去。

餐厅，小贩中心，发廊，眼镜店，越开越多。竞争激烈，表现标青者，生意稳如泰山。其他竞争者只能维持在生存线上。

今日的中国商业环境，是明日的马来西亚。

中国经济因为房地产停滞，导致上下游的产业链陷入困境。失业率上升。零售业乏力，经济仅靠制造业和服务业拉动，不足以消化中国房地产产业链释放出来的劳动力。

马来西亚的房地产，因为家庭债务上升，也有放缓的迹象。

幸好我们有外资流入。也有政府释放的大型建筑工程，经济仍然有活力。但是，自美国把马来西亚列入Dirty 15 后，情况可能会有所改变。未来可期美国会不会对马来西亚实施更多的限制，对马来西亚的出口贸易是否有影响，我们要紧密观察。

此外，美债危机可能会引爆世界经济衰退。

内忧外患，前途不明朗，大家要未雨绸缪，提早做好准备。以中国为鉴，健康现金流非常重要。

第二百七十七篇: 做人不要心力交瘁

三月份，人为疏忽，加上一场始料未及的大雨，打破了我所有的算盘。

刚挖好的山坡，土崩了。大雨中，看着山泥倾泻。马路断裂，沟渠崩断，情况持续恶化中，现场一片狼藉，损失难以估计。

倾盆大雨雨足足下了一整天。我心想完了，这场工可能让我三年半的努力，化为一场泡影。

头手无力回天，回家去了。

我呆坐在工地。心情非常低落。我尝试打好几通电话给一些前辈，希望得到一些指点。有个前辈告诉我，这个月可能是是雨季。天气预报也是天天下雨。这种情况，可以考虑使用Sheet pile.

这场工程不大，我并没有预算sheet pile 的成本。粗略估计，租神手清理现场，加上准备脚路给Sheet Pile，费用估计要RM70-80k。这还没加上做好其他损坏的部分。损失可能高达RM100k.

问题是，头手一句我不会了。更是让我雪上加霜。

好几天，我夜不能寐，辗转难眠，愁眉深锁，加上天天连绵细雨，更是让我心惊胆战。心理压力山大，几乎就要一夜白头。

最坏的打算，是亏本完成工程。

做好最坏的打算后，我开始寻求外援。我翻遍了电话的联络，终于找到去年认识的一个顾客。这个顾客，是刚刚从一间大公司退休的Senior Project manager. 我马上联络他，恳求他出山帮我解决危机。

前辈义不容辞，来到现场勘查。我们开始讨论，是否能清理现场，继续工作，还是要租Sheet Pile。前辈勘查土质后表示，我们先租JCB 清理现场。再看情况如何。

我们租了JCB 开始清理现场。才工作三天，连绵大雨再次袭来。现场做好的脚路成为一摊泥泞。三天的工作，徒劳无功。

我上网查看天气预报，下个星期会有一场大雨，加上前辈的推算，每个月的初三，初十八，是涨潮期，若是天气预报出现雷雨，可能会有水灾出现。我们就算重做，大雨一来，也是白做。经过一番讨论后，我们决定停工，等大雨后再复工。

我们做好防护措施后，静待雨季的大反扑。

没想到，我们迎来的，是柔佛新山三十年来，最严重的大雨，大水灾。连续两天的倾盆大雨大雨，让我提心吊胆度日如年。不知道现场情况如何。

由于焦虑和劳累，我也直接病倒。所幸只是发烧而已。

我一脸憔悴，被眼尖的一个老板看见了。他也知道我发生了什么事。他语重心长的劝我

W, 做生意，就是每天和不确定性，意外打交道。做人，不要事事心力交瘁。否则你的身体，很快就扛不住。

我身边很多老板，就是心力交瘁。事业上升时，身体却跟不上。

你做好最坏打算，接受事实，然后专注在Damage Control. 最终，你会发现，结果往往不是最坏的。

所以，你一定要确保自己能睡。能吃！

听君一席话，胜读十年书。我醍醐灌顶。开始调整心态。

水灾后，我赶往现场，还好我们之前就做好排水措施，用帆布覆盖山坡，情况没有恶化。

何时复工，成了关键性问题。毕竟机械一出，日费千金。网上的天气预报，是后续两个星期，天天都是雨天。而且都有大雨。

我与前辈商量，不然我们和老天赌一局。我赌这场大雨后。应该不太可能再有大雨，大水灾。我们就争取时间，复工吧。不然就要等Raya 后了。

为了争取时间，加快进度，我们采用神手开工。

果然，老天爷垂怜，我们复工后天气晴朗，工作进度顺利。三天里，我们清理好了现场。而且不需要租用sheet pile。省下一大笔的费用。危机终于解除。

在前辈的统筹下，我们进展神速，开始进入建筑环节。

感恩这位前辈的拔刀相助，让一场危机顺利解除。我也放下了心头大石。

也要感恩那位老板，给我的金玉良言，让我调整好自己的心态，面对焦虑。

还有感谢所有的Supplier, 给我最厉害的神手师父，最及时的沙石供应。

危机解除。感恩老天爷与各路贵人帮忙。感激之情，难以言喻。

这一次的危机，让我有很深的体会。

第二百七十六章: 内外夹击

一场疫情，掏空了国库RM6000亿。现任政府为了充实国库，平衡开支，只有开源节流。这也是我过去两年有在文章内提出的观点。我们要做好现金储备的打算。

南洋商报的头条，关于中小型企业开始陷入困境。早在去年，大马零售连锁协会署理会长拿督刘明就开始警告，中国商家入侵马来西亚零售与服务业的危害。

现如今，这个危害已经开始威胁本土中小型企业的生存。

根据我和几个做生意的老板聊天。如今，大厂的PU flooring 工程，拉电工程，商业装修，特殊工业安装，五金业等等都大受影响。无论是产品，人力资源，工具，机械，全部都是中国直接进来。

除此之外，有的无良中国企业，也把破坏环境的金属废料偷运进我国，也利用我国国能的监督漏洞，把偷挖比特币的商业模式带进来。

这就意味着，本来经济还没有从疫情中完全恢复，现在还要面对中国企业夺走了中小型企业的饭碗，而且还把资金从本土市场抽走。马来西亚经济会迎来资金真空，资金外流。

马来西亚对中开放的免签证，本意是开放旅游业，殊不知却成为中小型企业的催命符。

拿督刘明，商业工会也提醒了很多次，政府却无动于衷。

中国食品大摇大摆的原包装开店售卖。而本土企业的食品，要经过政府严格的KKM食品管控等等条规。这就是不公平的竞争。

过去，马来西亚政府与中国有签署FTA，但是也只是仅仅限制在产品进口。现在中国企业大摇大摆的入侵服务业，建筑业的同时，马来西亚政府还推行E invoice，提高最低薪资等等政策为难中小企业。

中小型企业承担了大部分的政府税收，如果中小型企业大量死亡。政府必须承担企业税收减弱和个人所得税的减弱的后果。

这也是为什么CPTTA 不愿意让中国成为成员国的原因。把中国那套内卷商业文化带进来，犹如蝗虫过境，寸草不生。

最后，我想说的是，政府应该检讨免签证的政策，让中小型企业得以喘息。

第二百七十五篇: 黄金即将突破USD3000美元

历史再次重演。

当美国股市，经济衰退预期上涨时，资金会撤离股市。股市会大跌。

与此同时，爆仓的投资者，会卖掉风险资产平仓。所以风险资产会跌一跌。

然而，如果投资负面情绪还在，那么，投资者的资金，就会涌入风险资产。而风险资产的代表黄金的价格就会暴涨。

目前，风险资产之一的美债，陷入现金流枯竭,供过于求。所以，资金要逃，能去的，就是黄金。

所以，资金大循环，从房地产到股市，股市到黄金的循环基本上已经来到了黄金。

而接下来，越不稳定的股市，经济，就会是黄金的牛市了。

所以，我虽然知道来不及上股市的车，却早已订了黄金的车票。

把黄金加入资产配置，是必要的。

第二百七十四篇: 因为Pantang, 所以浪费。

上一篇文章，我分享了租客过世的故事。今天，我分享一下清理房子的感想。

今天，我带领工人清理房子。里面的床，床架，桌子，椅子，衣橱等等全部拆除丢弃。

房子里还有不少的玩具，文具，精美木雕，碗碟，锅铲，食用油，调味料，米，沐浴露，桶，新的棉被，架子，鱼缸，冰箱里的食品等等。

我问工人，要不要拿回去用。工人一脸嫌弃，觉得Pantang, 全部一股脑的丢掉。我觉得可惜。但是想到Pantang, 也就不带回家了。

我看着那些新到没有用过的碗碟，昂贵的白钢餐盒全部准备被丢弃，觉得非常可惜。

这些碗碗碟碟都是新的。看起来租客都不舍得用。有的被单还是新的。没有被开封过，连外劳都嫌弃。命运都是结束在垃圾桶。

还好我找到朋友领养顾客的小鱼。避免无辜的生命流逝。

所以，我得出一个结论。当一个人过世时，值钱的东西一定不会被丢弃。被丢弃的，可能是主人平日里珍惜的平凡物件。这些物件，在主人活着的时候，曾经被珍惜过，舍不得用。结果，它们的价值，随着主人的离世，也被人唾弃，成为垃圾。

我过世的老师，也有很多他曾经珍惜的小物品。随着他的离开，这些物品也沦为了垃圾。

我不知道该如何处理这些物品，只能闭着眼睛，让工人们放在垃圾桶里。

结论是，珍惜，就要好好的使用这些物品。因为人走了以后，这些我们呵护多年，不舍得用的物件，有纪念价值的物品，全部都会被别人丢弃。

唯有只有深爱自己的后人，才会珍惜这些物品。我父亲的遗物，我至今还好好的收藏着。

第二百七十三篇: 世风日下，道德沦丧

很多朋友都说，我是一个充满故事的男人。

最近，又有一个故事发生在我的身上。

话说，过年前，一个夜深人静的夜晚，我半夜睡醒，下意识的看了看手机。发现一个语音讯息。朋友通知我。我的租客病逝了。

我当下非常错愕，因为前几天才收到他的租金。本来打算隔天送柑过去拜早年。没想到却收到这个噩耗。

租客正当五十多岁的壮年，突然离世，令人惋惜。

我托参加葬礼的朋友给了白金，留了我的电话号码。我相信家属处理完后事后会主动联络我，是否续租还是退租。

一个月后，我与家属取得联络。对方打算退租，我则答应帮助对方订搬家公司服务。

本来以为事情会告一段落。没想到过几天，朋友联络我，有邻居居然剪破门锁，破门而入，从屋内搬走一大箱行李。

这个也太离谱了。就算是小说也不敢那么写啊

我马上联络居民委员会主席，把证据交给对方，让对方帮我联络这位邻居。我需要一个解释。与此同时，我马上通知租客家属。

居民委员会主席联络到该邻居住附近的妹妹。我警告对方，如果没有合理的解释，我将连同租客家属一起报警。

对方解释道，入屋取东西的哥哥，是租客的干儿子。他只是拿回自己的东西。由于大门被租客家属锁住。他又没有对方联络号码，于是破坏我的大门进入屋内拿东西。

拿完东西后，他用自己的锁头把门锁上。

我严厉警告对方交出钥匙，交给居民委员会主席保管。而报警的权力，交由租客家属定夺。

但是如果对方胆敢再破坏我的房子，就不要怪我翻脸了。

然而对方并不愿意交出钥匙，还声称锁匙不见了，我火滚之下，拿了大铁链，把房子大门锁了起来。并且要求居民委员会，街长和保安公司多留意。如果邻居再破门而入就马上通知我。

不久，租客家属从新加坡赶来了解详情。我们订了一个开门搬家的日子。

一个星期前，一个陌生电话打给我。原来是租客前女友。她说她有东西在房子里要拿。

我告诉对方开门搬家的日子。到时候我们一起开门。要拿什么东西，请得到家属的同意。

昨天，所有相关人士来到房子前，我锯开锁头，家属与租客前女友一起进入屋内。他们走进租客卧室，发现里面翻箱倒柜，非常凌乱。从谈话得知，原来租客过世当天，房间里存放着不少珍贵的钱币和金币。由于当时事出紧急，家属为了处理后事，并没有收拾这些遗物。

现如今，所有值钱的东西不翼而飞。

家属与前女友马上找“干儿子”邻居对质。对方声称锁头是屋主换的。殊不知，我就在现场。我马上怒斥对方无耻下流。偷盗亡者遗物不止，还要诬赖别人。

还好我坚持不擅自进入屋内，并且整个事件都有找人作证。其他邻居，街长，居民委员会主席，租客家属都可以证明。我仅仅只是锁了篱笆门。并没有进入屋内。

家属给“干儿子”时限交出亡者遗物。否则就报警处理。

亡者遗物被偷事件，告一段落。

我已被告知租客有拜阴神。于是我请神庙师父安排办事送神。

做完所有的一切，我松了一口气。是时候重新装修房子，然后出租了。

想不到，我有生之年，还真的亲眼见识到，这么折堕的行为。金钱当道，道德沦丧，偷盗亡者遗物不仅不知羞耻，还妄想诬赖他人。

年轻人，你可以不相信因果，却不代表这个世上没有因果。尤其是偷盗亡者遗物，是最损阴德的行为之一。

第二百七十二篇: 情绪决策

有一个朋友，家里倾尽所有资源，把他送到外国著名大学读书。回来后，在邻国大企业上班。一开局，就是好牌在手。

二十年后，我从他亲人口中得知，这个朋友投资失利，事业受挫，债务缠身，婚姻陷入危机。朋友入不敷出，居然怂恿老父亲变卖产业填债, 和投资朋友的新事业，气得老父亲老泪纵横，恨铁不成钢。倾尽一生劳动成果栽培出来的孩子，怎么就活成这个样子。

一副好牌打成了烂牌，然后恶性循环。

造成今天的局面，不是什么命运论，而是一系列糟糕的决定的连锁反应。

2018年，房地产热潮余温带动下，明明自己贷不到款买房投资，却不顾家人反对，一意孤行，还用父母名字贷款买房。

平日开销没有危机意识，没有存款，结果疫情期间失业。导致入不敷出，靠借贷度日。

冲动的结婚，结果换来的，是每天面对冷嘲热讽的对待。不幸福的婚姻，对夫妻双方，都是煎熬。

追根究底，这一系列糟糕的决定，始于用情绪做的决定。

用情绪做的决定。十之八九都是糟糕的。

特别是影响一生人的决策，比如事业，投资，婚姻，教育孩子的决策，一定要深思熟虑。

情绪一旦波动，分析能力就会变零。

所以，当感觉到情绪起伏的时候，我尽量不说话，尽量不做决定。特别是有人过分热情，企图透过煽动我的情绪做任何决定时，我反而会特别小心冷静。先把事情缓一缓，先观察再说。

老千最厉害的，莫过于煽动我们的情绪，让我们在情绪变化中做决定。最厉害的销售人员，是利用你的情绪，为不需要的东西买单。

所以，不要让情绪左右我们。我们要学会控制情绪！