劳勿的非法榴莲芭事件已经闹得沸沸扬扬。武警持枪进入芭场砍树。农民们哭爹喊娘，拉布条也，利用媒体舆论，也没有多大的作用。
每次我看新闻的评论，就发现，现在的年轻人非常仇富。很多讽刺的言论。非法榴莲芭是果农的心血，不止开芭需要花很多钱。还有种植果树的肥料，工钱，时间，资金投入等等。所以，不要事不关己，就冷言冷语，在别人的伤口上撒盐。
我在想，如果这些榴莲芭是酸民的祖产，估计他们也迫不及待的拉布条了。
坦白说，我并没有详细跟进这个事件。
我只知道，以前的农民，响应绿皮书，开荒种地。后来，榴莲越来越有价值，农民们研究出享誉国际的猫山王后，这些榴莲芭就身家百倍了。
农民们多年来尝试申请购买地皮，希望能将榴莲芭转正，却不成功。
特别是中国批准新鲜榴莲进口之后，更是把猫山王打造成最赚钱的水果。
于是，2016年，有一个华裔商人，看到了这个漏洞，和巨大的出口商机，于是与彭亨州皇室，成立了彭亨皇家榴莲公司，后来成为集团。
劳勿地区的非法榴莲种植园主要位于彭亨州政府拥有的土地上。 这些土地由彭亨州农业发展机构（Perbadanan Kemajuan Pertanian Negeri Pahang，简称PKPP）管理。
2020年6月24日，彭亨州政府将劳勿地区约5,357英亩的土地租赁给由彭亨皇家榴莲集团（Royal Pahang Durian Group，简称RPD）和PKPP组成的合资公司Royal Pahang Durian Resources PKPP Sdn Bhd（RPDR-PKPP），租期为30年，可续期30年。
所以，彭亨榴莲公司已经在法律上制高点，获得了这些非法榴莲芭的土地使用权，30年+30年 ，共60年。
集团对农民开出来的合作条件基本上就是以非常低的定价，收购非法芭的果农的榴莲。所有榴莲属于集团所有，果农不得私下享用，甚至带出果园。讲到完，果农就是从老板变打工仔。
投资百万，千万开发的榴莲园要拱手送人。试问果农当然不愿意坐以待毙。所以与集团对簿公堂多年。
最近，集团也不忍了，开始砍树。威迫果农投降。
其实，非法芭果农根本没有谈判的筹码，因为在法律上，非法芭是政府地。你拿咸丰年前的故事是说服不了政府的。更何况，集团有“皇家”坐镇。
现在退而求其次，要求集团租地的请求，我认为也无济于事。在巨大的利益面前，集团背后的皇商集团怎么可能会满足于租金收入？
所以，除了协商，争取更高的收果价格以外，非法榴莲芭果农根本没有其他谈判的筹码。
城市化进程加快，导致灰色地带逐渐被压缩以前，店屋面积不够，很多商家会霸占店前后五脚基做生意。有的食阁，也会把档口放置在五脚基。
房屋扩建，没有申请图纸也不用紧，直接建好搬进去住。
农业地围起来，租给五金店做生意。
然而，城市化后，你会发现,
现在，你霸占了五脚基，市议会会给你警告信。你以为找个有力人士去疏通，结果市议会直接开个挖掘机，把非法扩建给拆了。拆了以后再给你一张罚单。
现在，你的扩建没有进图，市议会发现了，直接封屋。勒令你拆了重建。不然对簿公堂。
你要搞农业，也要看你的Geran 著名种什么植物。如果GERAN 注明只可以种香蕉，黄梨，你跑去种榴莲，市议会有权力要你推完你种的树。
你用农业地租给商业收租，市议会可以封铺。要做生意？可以！更改土地用途，建筑必须符合政府规格。
所以，很多在农业地营业多年的五金店，开始不知所措。搬家的费用非常庞大。更改土地的费用，建造符合规格的建筑物也是一样。
有的地主一拖再拖，拖到最后，市议会出手，才来喊冤。
越靠近市中心，蛋黄区，你会发现，市议会开始严厉执法。
以前那些宽松的灰色地带开始被压缩。
做生意，要跟着市议会的Local legislation。你想要住家做生意？请申请。不然，你会损失一大笔的装修费。
不要以为找什么有力人士可以帮你搞定。当你的产业坐落在蛋黄区，不好意思，那是每个眼睛都看得到的地方，根本开不了后门给你。那些所谓的runner, 是拿了钱，也办不了事，你只会被人当水鱼，当提款机。
所以，如果你正在灰色地带，然后又是蛋黄区经营生意，市议会会给你足够的时间是申请执照。但是，如果你对市议会的警告视而不见。那么就不要怪市议会先礼后兵了。
最好的做法，是在市议会还没有采取行动以前，主动变更，申请准证。不然，等市议会出动最后通牒以后，你根本连反应的时间都没有。
如果你知道，再怎么申请，都拿不到合法准证，你就不应该继续投资下去。因为说到底，这块地的主人，不是你。
合法合规才是小生意人未来做生意的生存之道。
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